Mieterhöhung Ablehnen Muster

1. Welche rechtlichen Grundlagen muss ich bei der Ablehnung einer Mieterhöhung beachten?

Um eine Mieterhöhung rechtlich korrekt abzulehnen, sollten folgende Aspekte beachtet werden:

• Prüfung der Mietrechtsbestimmungen: Vergewissern Sie sich, dass die Mieterhöhung im Einklang mit geltenden Mietrecht steht. Dazu zählen Bestimmungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), insbesondere §§ 558 bis 558e BGB.
• Angemessenheit der Mieterhöhung: Die Mieterhöhung darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten, zum Beispiel die Kappungsgrenze (meist 20% bis 15% in vier Jahren, je nach Region) oder die ortsübliche Vergleichsmiete.
• Formelle Anforderungen: Stellen Sie sicher, dass die Mieterhöhung formell korrekt gestellt wurde. Sie muss schriftlich erfolgen und die Gründe für die Erhöhung müssen klar und nachvollziehbar dargelegt werden.

---

2. Wie formuliere ich eine rechtlich wirksame Ablehnung der Mieterhöhung?

Eine rechtlich wirksame Ablehnung sollte klar und präzise sein. Ein Muster könnte wie folgt aussehen:

• Einleitung: „Sehr geehrte/r [Name des Vermieters],“
• Bezugnahme: „Ich beziehe mich auf Ihr Schreiben vom [Datum der Mieterhöhung] bezüglich der Erhöhung der Miete für die Wohnung [Adresse].“
• Ablehnung: „Hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich der vorgeschlagenen Mieterhöhung nicht zustimme.“
• Begründung: Geben Sie eine oder mehrere Gründe an, z.B. „Die Erhöhung überschreitet die ortsübliche Vergleichsmiete.“ oder „Die Erhöhung liegt über der gesetzlich zulässigen Kappungsgrenze.“
• Schluss: „Mit freundlichen Grüßen, [Ihr Name]“

---

3. Welche Fristen muss ich einhalten, um die Mieterhöhung wirksam abzulehnen?

Einhaltung der Fristen ist entscheidend:

• Zustimmungsfrist: Sie haben in der Regel eine Überlegungsfrist von zwei Monaten, um der Mieterhöhung zuzustimmen oder sie abzulehnen.
• Ablehnungsfrist: Die Ablehnung sollte innerhalb dieser Zwei-Monats-Frist erfolgen, damit sie wirksam ist.

---

4. Was passiert, wenn der Vermieter die Mieterhöhung trotz meiner Ablehnung durchsetzen will?

Falls der Vermieter die Mieterhöhung trotz Ihrer Ablehnung durchsetzen möchte:

• Klage des Vermieters: Der Vermieter kann dann Klage beim Mietgericht einreichen, um die Erhöhung juristisch durchzusetzen.
• Gerichtliche Entscheidung: Ein Richter wird entscheiden, ob die Mieterhöhung rechtmäßig ist. Hierbei wird die Angemessenheit und formelle Korrektheit der Erhöhung geprüft.

---

5. Kann ich das Muster auch verwenden, wenn ich bereits eine Teilzahlung der erhöhten Miete geleistet habe?

Ja, Sie können das Ablehnungsmuster auch verwenden, wenn Sie bereits eine Teilzahlung geleistet haben:

• Teilzahlungen: Erwähnen Sie in Ihrem Schreiben, dass die geleistete Zahlung nicht als Zustimmung zur Mieterhöhung verstanden werden darf und dass Sie diese unter Vorbehalt gezahlt haben.
• Klarstellung: Stellen Sie klar, dass Sie die Mieterhöhung insgesamt nicht akzeptieren, um Missverständnisse zu vermeiden.

---

6. Gibt es besondere Formvorschriften, die ich beim Ausfüllen des Mieterhöhung Ablehnen Musters beachten muss?

Beim Ausfüllen des Musters sollten Sie folgende Formvorschriften beachten:

• Schriftform: Die Ablehnung muss schriftlich erfolgen.
• Unterschrift: Unterschreiben Sie das Schreiben eigenhändig.
• Datumsangabe: Geben Sie das Datum an, an dem das Schreiben verfasst wurde.
• Korrekte Adressierung: Adressieren Sie das Schreiben korrekt, sowohl Ihre eigene Adresse als auch die des Vermieters sollten klar ersichtlich sein.

---